اجاره و خرید مسکن در ایتالیا

فرایند خرید نسبت به اجاره مسکن در ایتالیا طولانی‌تر است و باید یک فرایند چندمرحله‌ای را دنبال کنید. 

1- دریافت کد مالی

این کد با نام CODICE FISCALE شناخته می‌شود که با استعلام آن مشخصات شما مانند نام و نام خانوادگی، محل و تاریخ تولد فرد نمایش داده می‌شود.

2- افتتاح حساب بانکی

قبلا توضیح داده شد که بازکردن حساب بانکی مشروط به داشتن اقامت بیش از 6 ماه است. بعد از افتتاح حساب از بانک برای انتقال مبلغ خرید خانه استفاده می‌شود.

3- نامه رسمی پیشنهاد خرید

وقتی خانه موردنظر خود را پیدا کردید، فروشنده متنی به شما می‌دهد که براساس آن تضمین می‌کند تا زمان عقد قرارداد خانه را به فرد دیگری ندهد. این نامه کتبی یکی از ضروریات خرید خانه در ایتالیا است.

4- کنترل مالکیت

قبل از اینکه قرارداد نوشته شود یا پولی برای فروشنده واریز کنید باید از مالکیت وی مطمئن شد. این فرایند به با نام CADASTRAL CHECKS شناخته می‌شود. علاوه بر مالکیت، وضعیت بدهکاری خانه (برای مثال وام) نیز بررسی می‌شود.

5- نوشتن توافق‌نامه

مانند خرید خانه در کشور خودمان، باید سندی بین دو طرف امضا شود که بر اساس آن مشخص شده خانه با چه مشخصات و چه شرایطی به فروش می‌رسد. بعد آن معمولا بین 1 تا 3 ماه زمان برای تکمیل قرارداد لازم است که شامل پرداخت وجه و ثبت رسمی مالکیت است. بعد از عقد این توافق‌نامه معمولا 10 درصد از مبلغ خانه به فروشنده پرداخت می‌شود. درصورتی‌که خریدار منصرف شود این مبلغ به او پس داده نمی‌شود. برای اجاره مسکن در ایتالیا نیز باید چنین توافق‌نامه‌ای امضا کنید.

6- مرحله Rogito تا تقاضای خرید خانه

بعد از این که دو طرف توافق‌نامه را امضا کردند باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد تا مالکیت فرد جدید ثبت شود. دفتر نیز یک نسخه گواهی‌نامه فروش صادر می‌کند تا فرایند خرید تکمیل شود.