مسکن در پرتغال

پرتغال که در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین‌تری دارد، یکی از مقاصد محبوب برای مهاجران در سال‌های اخیر است. مشخصاً آشنایی با هزینه‌های مسکن در پرتغال و وضعیت بازار آن، موضوعی بسیار مهم است. در این مقاله به بررسی دقیق این موضوع پرداخته‌ایم تا تصویری واضح از شرایط مسکن در این کشور ارائه دهیم.

بازار مسکن در پرتغال: تحلیلی کلی

این کشور طی سال‌های اخیر تغییرات زیادی را تجربه کرده است و به دلیل استقبال از مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، شاهد افزایش تقاضا برای خرید و اجاره‌ی مسکن بوده است. این تقاضا متعاقباً باعث رشد قیمت‌ها، به خصوص در شهرهای بزرگی از جمله لیسبون و پورتو شده است. قوانین مالیاتی نسبتاً آسان‌گیرانه‌ی این کشور و برنامه‌های اقامتی‌ای همچون ویزای کاری پرتغال و «ویزای طلایی»، انگیزه‌ای مضاعف برای خریداران خارجی ایجاد کرده است.

محبوب‌ترین شهرها برای خرید و اجاره‌ی مسکن

• لیسبون: پایتخت و قلب پرتغال و پرطرفدارترین شهر برای خرید و اجاره‌ی مسکن در این کشور قلمداد می‌شود.
• پورتو: دومین شهر بزرگ این کشور که به دلیل قیمت‌های کمتر بدون کاهش کیفیت زندگی، گزینه‌ی بسیار مناسبی برای کسانی است که قصد مهاجرت دارند.
• آلگاروه: منطقه‌ای ساحلی با قیمت‌هایی حتی مناسب‌تر که برای کسانی که به دنبال زندگی‌ آرام‌تر و با هزینه‌ی کمتر باشند، ایده‌آل به شمار می‌آید.

هزینه‌های خرید مسکن در پرتغال

خرید ملک در پرتغال با توجه به موقعیت جغرافیایی، نوع مسکن و شرایط بازار متفاوت خواهد بود. به طور کلی، هزینه‌های خرید خانه در مناطق مرکزی شهرهای بزرگی همانند لیسبون و پورتو نسبت به مناطق حومه‌ای بالاتر محسوب می‌شود.

• لیسبون: در مرکز این شهر، میانگین قیمت را برای هر متر مربع حدود ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو تخمین می‌زنند. اما در مناطق اطراف و حومه‌ای شهر این قیمت به حدود ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو کاهش می‌یابد.
• پورتو: قیمت خرید ملک در پورتو به طور کلی کمتر از لیسبون است و در مرکز این شهر به صورت میانگین هر متر مربع حدود ۳۰۰۰ تا ۴۵۰۰ یورو و در مناطق حومه‌ای حدود ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو هزینه در پی خواهد داشت.
• آلگاروه: هزینه‌ی خرید مسکن در این منطقه حدود ۲۰۰۰ تا ۳۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع خواهد بود، که برای کسانی که به دنبال زندگی در مناطق ساحلی باشند، گزینه‌ای به شدت مناسب به حساب می‌آید.

هزینه‌های اجاره مسکن در پرتغال

اجاره‌ی مسکن در پرتغال به ویژه برای مهاجران روشی رایج‌تر برای سکونت قلمداد می‌شود. با توجه به اینکه هزینه‌ی اجاره در شهرهای بزرگ، به خصوص در لیسبون و پورتو، به نسبت بالاست، برخی مهاجران مناطق حومه‌ای و یا حتی شهرهای کوچک‌تر را برای اجاره ترجیح می‌دهند.

• لیسبون: هزینه‌ی اجاره‌ی یک آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر حدود ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو و در مناطق حومه‌ای حدود ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو است.
• پورتو: در این شهر، اجاره‌ی آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو و در حومه‌ی شهر چیزی بین ۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو در ماه خرج خواهد داشت.
• آلگاروه: اجاره در این منطقه به شدت مناسب‌تر است و یک آپارتمان یک خوابه در مرکز این شهر حدود ۵۰۰ تا ۹۰۰ یورو و در مناطق حومه‌ای بین ۴۰۰ تا ۷۰۰ یورو هزینه در پی خواهد داشت.

هزینه‌های جانبی

به هنگام خرید یا اجاره‌ی مسکن در پرتغال، هزینه‌های جانبی را نیز باید در نظر گرفت که از جمله‌ی آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مالیات بر املاک: این مالیات بسته به قیمت و نوع ملک متفاوت خواهد بود. برای خانه‌های ارزان‌تر، نرخ مالیات بین ۰.۳ تا ۰.۸ درصد در نظر گرفته می‌شود. مقاله‌ی مالیات در پرتغال را هم ببینید.
• هزینه‌های انتقال سند: هنگام خرید ملک، خریدار باید هزینه‌های انتقال سند را نیز پرداخت کند که حدود ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود.
• هزینه‌های مشاوره املاک: برخی از مشاوران املاک برای ارائه‌ی خدمات خود چیزی بین ۳ تا ۵ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان حق‌الزحمه دریافت می‌کنند.
• هزینه‌ی نگهداری: اگر خانه یا آپارتمان شما واقع در یک مجتمع باشد، هزینه‌های نگهداری ماهانه (برای نظافت، تامین امنیت و انجام تعمیرات) نیز وجود دارد که به صورت مشترک محاسبه می‌شود.

خرید و اجاره آنلاین مسکن در پرتغال

• Idealista: یکی از محبوب‌ترین پلتفرم‌ها برای خرید و اجاره خانه در پرتغال و سایر کشورهای اروپایی.
• Imovirtual: پلتفرمی تخصصی برای جست‌وجوی خانه‌های مسکونی و تجاری.
• Casa Sapo: یکی از قدیمی‌ترین پلتفرم‌های جست‌وجوی ملک در پرتغال.
• Imóveis: بخشی از سایت معروف OLX، که برای خرید و فروش انواع کالا و خدمات استفاده می‌شود.
• BQuarto: تمرکز بر اجاره اتاق‌های مشترک یا آپارتمان برای دانشجویان.

نکات کلیدی برای مهاجران

• مناطق ارزان‌تر: برای کسانی که به دنبال دستیابی به مسکن با قیمت ارزان‌تر باشند، مناطق حومه‌ای لیسبون یا شهرهای کوچک‌تر می‌توانند گزینه‌های مناسب‌تری باشند.
• ویزای طلایی: پرتغال برنامه‌ای تحت عنوان «ویزای طلایی» برای خریداران خارجی در نظر گرفته است. این ویزا به امکان اقامت افرادی را فراهم می‌کند که دست به خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو در این کشور بزنند. دارندگان این ویزا پس از چند سال، می‌توانند برای تابعیت پرتغال نیز اقدام کنند.
• پیش‌پرداخت اجاره: در این کشور، به منظور اجاره‌ی مسکن ممکن است از مستأجر بخواهند مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت یا رهن پرداخت کند. مبلغ رهن، معمولاً معادل دو یا سه ماه اجاره خواهد بود.

آینده‌ی بازار مسکن در پرتغال

طی سال‌های اخیر این بازار با رشد تقاضا از سوی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی مواجه بوده است. با وجود افزایش قیمت‌ها در شهرهای بزرگ، همچنان فرصت‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این کشور یافت می‌شود. دولت پرتغال نیز کوشش‌هایی برای تسهیل روند خرید و اجاره‌ی ملک توسط مهاجران انجام داد. این دولت برنامه‌هایی برای توسعه‌ی مسکن ارزان‌قیمت نیز در دست اجراء دارد.

جمع‌بندی مسکن در پرتغال

پرتغال با داشتن فرصت‌های متعدد و هزینه‌های معقول، یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت و زندگی در اروپا به شمار می‌آید. برای اشخاصی که به دنبال زندگی در این کشور باشند، آشنایی با هزینه‌ها و بازار مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با وجود افزایش قیمت‌ها در شهرهای بزرگ، مناطق اطراف و شهرهای کوچک‌تر می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه دهند. علاوه بر این، برنامه‌ی ویزای طلایی نیز گزینه‌ای مناسب برای کسانی است که به دنبال خرید ملک با ارزش بالا و اقامت بلندمدت باشند.