- تماس: 8338 9100 021
- ساعت کاری: شنبه تا ۵شنبه ۸:۳۰ صبح الی ۱۷:۰۰
- ایمیل: [email protected]
ممنون میشم در نظرسنجی ما شرکت کنید.
از آنجا که شاید مهاجرت به آلمان نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی آسان‌تر به نظر برسد و با توجه به هزینه‌های پایین‌تر زندگی، شهریه دانشگاه‌های این کشور و شرایط کاری در مقایسه با بسیاری از کشورهای عضو اتحادیه اروپا، بدیهی است که مقصد محبوبی برای مهاجرت ایرانی‌ها هم محسوب شود. اما جالب اینجاست که احتمالاً پیدا کردن خانه و اجاره و خرید مسکن در آلمان به سادگی خیلی کارهای دیگر نیست. در این مقاله با تمرکز بر نحوه اجاره و خرید مسکن در شهرهای مختلف آلمان، ویژگی‌ها، قیمت و قوانین مرتبط با آن را بررسی کرده‌ایم.
یکی از راه‌های به‌صرفه و جذاب برای یافتن خانه آن هم زمانی که حتی وارد این کشور نشده‌اید، استفاده از سایت‌های مسکن‌یابی است. در این سایت‌ها انواع خانه‌ها با شرایط مختلف در شهرهای متفاوت آلمان وجود دارد. با ثبت‌نام در آن‌ها می‌توانید در جریانِ موارد به‌روز متناسب با شرایطتان به صورت لحظه‌ای قرار گیرید. چند نمونه از وبگاه‌های خانه‌یابی در آلمان:
قوانین آلمانی همان طور که انتظار می‌رود بسیار دقیق و سختگیرانه و البته حامی مستأجران است. نمونه‌هایی از قوانین اجاره مسکن در آلمان:
همانطور که پیشتر اشاره شد، مبلغ اجاره خانه در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی چیزی در حدود 5 درصد پایین‌تر است. به طور کلی با پرداخت ماهانه چیزی در حدود 1300 یورو می‌توانید خانه‌ای متوسط در شهرهای آلمان پیدا کنید. بسته به محله و امکانات خانه این مبلغ بالاتر یا پایین‌تر خواهد بو.
برای نمونه در شهر برلین می‌توانید یک خانه سه خوابه را تنها با قیمت 900 یورو در ماه اجاره کنید. چنین خانه‌ای در شهری مثل لایپزیش حتی ارزان‌تر است. بهتر است بدانید شهرهای بزرگی مثل هامبورگ، فرانکفورت و مونیخ هزینه‌های زندگی و اجاره ماهیانه بالاتری هم دارند.
اعتبار شما به ویژه به عنوان یک مهاجر برای مالک اهمیت ویژه‌ای دارد. فیش حقوقی و حساب بانکی یا خوش‌حسابی شما با صاحبخانه‌های پیشین، موجب اعتماد مالک می‌شود. هم‌چنین برای اجاره خانه در این کشور، مدارک زیر را از یاد نبرید:
گزارش اعتباری نیز مدرکی است که نمره اعتبار شما را به صاحبخانه نشان می‌دهد. ممکن است در صورتی که مدت زمان زیادی از مهاجرتتان به آلمان نگذشته باشد، هنوز سابقه یا SCHUFA را نداشته باشید. به جای آن سعی کنید صورت حساب‌های بانکی که درآمد منظم را شما نشان می‌دهد به همراه اجاره و قبض به موقع پرداخت شده را جمع‌آوری و به مالک نشان دهید.
کشور پرطرفدار آلمان با اقتصادی پویا و نیاز به نیروی کار در صدر مقاصد مهاجرتی دنیاست. اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک تقریبا ناممکن است. مگر این که ملک را در قالب یک شرکت بخرید و طرح تجاری بسیار قوی برای این شرکت و سرمایه‌گذاری در آن داشته باشید. البته بهتر است بدانید برنامه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان بسیار سختگیرانه است.
خرید مسکن در آلمان هم به دلیل قوانین دقیق و طی کردن مراحل قانونی کمی دشوار است. بهره گرفتن از مشاوران حقوقی یا داشتن وکیلی که بتواند در این امور به شما کمک کند، به نفع‌تان است و از ضررهای احتمالی پیشگیری می‌کند. به ویژه در خصوص مالیات مرتبط با معامله ملک، بهتر است آگاهی خود را بالاتر ببرید تا بتوانید هزینه نهایی خرید خانه را در این کشور محاسبه کنید.
در ابتدا پس از جست‌وجو و بازدید از خانه‌هایی که به نظرتان مناسب هستند، خانه دلخواه‌تان را -البته در صورتی که کسی پیش از شما آن را نگیرد- به قول ما ایرانی‌ها قول‌نامه می‌کنید. این قول‌نامه به نوعی پیش‌نویسی از قرارداد اصلی است که فروشنده تهیه‌اش می‌کند و مواردی همچون ارزش ملک، ویژگی‌های آن، چگونگی پرداخت هزینه و مبلغ پیش پرداخت در آن ذکر می‌شود. شما به عنوان خریدار می‌بایست این پیش‌نویس را تأیید و امضاء کرده و بی‌درنگ پس از آن 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به حساب دفتر اسناد واریز کنید.
پس از آن حدود چهار هفته فرصت دارید که مالیات ملک جدیدتان را پرداخت کنید. این مبلغ که بسته به شهر و محله و عوامل مختلف دیگر، متفاوت است، چیزی در حدود 3 تا 7درصد ارزش ملک محاسبه می‌شود.
سپس شما می‌توانید طی قراردادی رسمی بین شما و فروشنده در دفتر اسناد، کلید را تحویل بگیرید. یادتان باشد که باید هزینه‌های جانبی خرید ملک3 را نیز پرداخت کنید.
خرید مسکن در آلمان اصولا چندان رایج نیست. مردم بیشتر به اجاره‌نشینی تمایل دارند. گران‌ترین شهر آلمان برای زندگی و خرید ملک، مونیخ است. اینجا می‌توانید میانگینی از حداقل تا حداکثر قیمت هر متر مربع از ملک در شهرهای مختلف آلمان را مشاهده کنید:
هزینه‌هایی مانند مالیات و هزینه مشاور املاک به عنوان هزینه‌های جانبی خرید ملک شناخته می‌شود. هزینه‌های خرید خانه در کل 15% از قیمت خرید خانه را شامل می‌شوند. هزینه‌هایی مانند موارد زیر:
دفتر اسناد رسمی در آلمان هم مثل ایران نماینده رسمی دولت برای ثبت مالکیت خانه است و خدماتش، هزینه‌ای در حدود 2 درصد از قیمت فروش ملک را شامل می‌شود.
بسته به منطقه‌ای که ملک در آن جای دارد، هزینه‌های مشاوره املاک می‌تواند بین 3.5 تا 8 درصد از قیمت فروش ملک باشد.
اگر ملکی در آلمان می‌خرید، باید 19 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید.
وقتی خرید ملک نهایی شد، مالیات انتقال ملک را هم که درصدی از قیمت نهایی است و از شهری به شهر دیگر متفاوت است، پرداخت می‌کنید.
اگر ارزش ملک شما بیشتر از 500 هزار یورو باشد، نیاز به ارزیابی ملک دارید. هزینه ارزیابی ملک متفاوت است.
این مالیات به صورت سالانه باید به اداره مالیات محلی4 پرداخت شود. این مالیات برای همه دارندگان ملک در آلمان اجباری است. مبلغ مالیات بر املاک و مستغلات هر ساله با نرخ مالیات محلی، عددی بین 0.26 درصد تا 1 درصد محاسبه می‌شود.
شما به عنوان خریدار ملک در آلمان، می‌توانید بر اساس برنامه مالکیت خانه5 وامی تا سقف 50 هزار یورو با نرخ بهره سالانه 0.95 درصد دریافت کنید. این مبلغ را می‌توانید برای پرداخت هزینه‌های جانبی خرید ملک یعنی هزینه دفتر اسناد رسمی و هزینه مالیات انتقال املاک استفاده کنید.
پس از خواندن این مقاله کمابیش با شرایط کلی و چگونگی اجاره یا خرید ملک در آلمان آشنا شده‌اید. درصورتی که جزئیات قانونی بیش از حد سخت به نظر برسد، بهتر است از مشاوران خبره ما در این حوزه کمک بگیرید.
