بازار مسکن در یونان

بازار مسکن در یونان که همواره از مقاصد محبوب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران به شمار می‌آمد، در سال‌های اخیر با تغییرات و تحولات بسیاری روبه‌رو است. این کشور که در طول تاریخ یکی از مهم‌ترین و تاثیرگذارترین تمدن‌های بشری قلمداد شده، با فرهنگ غنی و آب‌وهوای مدیترانه‌ای خود، برای بسیاری از افراد، به‌ویژه ایرانیان، مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. اما همان‌طور که در هر کشوری مشاهده می‌شود، ورود به بازار مسکن نیازمند داشتن اطلاعاتی جامع و دقیق درباره قیمت‌ها، روند بازار و قوانین مرتبط است. در این مقاله قصد داریم به بررسی بازار و هزینه‌های مسکن در یونان بپردازیم و شما را با نکات کلیدی این بازار آشنا کنیم.

وضعیت کنونی بازار مسکن در یونان

بازار مسکن یونان طی دهه‌ی گذشته تحولات بسیاری را پشت سر گذاشته است. پس از بحران مالی بزرگِ سال ۲۰۰۸ که تأثیر زیادی بر اقتصاد یونان داشت، تحت تاثیر رکود قیمت‌های مسکن کاهش چشمگیری یافت. اما در سال‌های اخیر، به ویژه پس از سال ۲۰۱۷، بازار مسکن یونان روند رو به بهبودی را تجربه کرده و قیمت‌ها به تدریج افزایش یافته‌اند. با وجود این افزایش، همچنان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی قیمت‌ها نسبتاً مناسب باقی مانده‌اند.

یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت‌ها در سال‌های اخیر، افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان هستند. برنامه “ویزای طلایی” یونان که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند، نقش مهمی در افزایش تقاضای بازار مسکن ایفا کرده است.

قیمت‌های مسکن در شهرهای مختلف

هزینه‌های مسکن در یونان به شدت به موقعیت جغرافیایی بستگی دارد. شهر آتن، پایتخت یونان، به عنوان بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شهر این کشور، گران‌ترین بازار مسکن را دارا است. مناطق مرکزی آتن و محله‌های مجللی همانند کولوناکی و پلاکا، قیمت‌های بالاتری نسبت به مناطق حاشیه‌ای شهر دارند. به‌طور متوسط، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز آتن بین ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو است.

شهرهای دیگری مانند تسالونیکی، که دومین شهر بزرگ یونان است، شاهد هزینه‌های پایین‌تری نسبت به آتن هستند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در تسالونیکی حدود ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو متغیر است. همچنین در جزایر یونان، به ویژه جزایری مانند سانتورینی و میکونوس که مورد توجه توریست‌ها قرار دارند، قیمت‌ها به‌طور چشمگیری بالا است. خرید ملک در این مناطق به سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی نیاز دارد.

هزینه‌های مرتبط با خرید و اجاره مسکن

هزینه‌های مسکن در یونان تنها به قیمت ملک محدود نشده و خریداران و مستأجران باید هزینه‌های دیگری نیز مد نظر داشته باشند. برای خرید ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر ارزش افزوده نیز اهمیت دارد که بین ۳ تا ۲۴ درصد متغیر است. هزینه‌های وکالت، هزینه‌های ثبت اسناد و سایر هزینه‌های اداری نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید.

در مورد اجاره‌ی مسکن، قیمت‌ها بر اساس موقعیت ملک و امکانات آن متفاوت خواهد بود. اجاره‌ی یک آپارتمان کوچک در مرکز آتن حدود ۳۰۰ تا ۶۰۰ یورو در ماه هزینه در پی خواهد داشت. در مناطق گران‌تر این مبلغ ممکن است به بیش از ۱۰۰۰ یورو نیز برسد. مستأجران باید هزینه‌های دیگری را مانند قبوض خدمات عمومی (برق، گاز، آب و غیره) نیز در نظر بگیرند. این موارد به‌طور میانگین حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ یورو در ماه خرج برمی‌دارند.

مزایای خرید مسکن در یونان

خرید مسکن در این کشور دارای مزایای متعددی است که برای سرمایه‌گذاران خارجی دارای جذابیت زیادی است. یکی از مهم‌ترین مزایا، امکان دریافت اقامت دائم یونان از طریق برنامه‌ی “ویزای طلایی” است. ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران این امکان را فراهم کرده تا نه تنها در یونان بلکه در تمام کشورهای منطقه شنگن آزادانه به سفر بپردازند.

همچنین، بازار مسکن در این کشور به دلیل روند رو به رشدی که طی سال‌های اخیر شاهد آن بوده، می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت باشد. قیمت‌ها هنوز در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر به حساب می‌آید. خریداران می‌توانند با هزینه‌ای به نسبت مناسب صاحب خانه شوند و در آینده نیز از افزایش قیمت‌ها سود ببرند.

چالش‌های خرید مسکن در یونان

با وجود مزایای بسیاری که خرید مسکن در یونان در پی خواهد داشت، این بازار با چالش‌هایی نیز همراه است. از مهم‌ترین آنها می‌توان به شرایط اقتصادی ناپایدار این کشور اشاره کرد که ممکن است تأثیراتی بر بازار مسکن داشته باشد. علاوه بر این، هزینه‌های جانبی خرید و نگهداری ملک، به ویژه در مناطق گردشگری، می‌تواند برای برخی خریداران سنگین به حساب آید.

بازار اجاره‌ی مسکن نیز به دلیل افزایش تقاضا از سوی گردشگران و مهاجران، به ویژه در شهرهای بزرگ و جزایر توریستی، فشار بیشتری را بر مستأجران وارد کرده است. این مسئله باعث شده که قیمت‌های اجاره در برخی مناطق بیش از حد انتظار افزایش یابد.

نتیجه‌گیری

بازار مسکن در یونان با وجود چالش‌ها، همچنان یکی از جذاب‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران به شمار می‌آید. قیمت‌های نسبتاً پایین، مزایای دریافت اقامت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور، یونان را به مقصدی محبوب برای ایرانیان تبدیل کرده است. با این حال، آگاهی دقیق از هزینه‌ها و چالش‌های احتمالی، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری ضروری است. داشتن اطلاعات دقیق و برنامه‌ریزی مناسب می‌تواند به خریداران و مستأجران کمک کند تا تجربه‌ای موفق از زندگی و سرمایه‌گذاری در یونان به دست آورند.