مسکن در فنلاند

نرخ متوسط خرید مسکن در فنلاند به شدت بستگی به مکان ملک دارد. قیمت مسکن در پایتخت و شهرهای بزرگ بسیار بالاتر از شهرهای کوچک و مناطق روستایی است. در ادامه، اطلاعات دقیق‌تری در مورد نرخ‌های مسکن در فنلاند، تفاوت‌ها در بین شهرهای بزرگ و کوچک، و عوامل مؤثر بر قیمت‌ها آورده شده است.

1. نرخ متوسط مسکن در سطح ملی (فنلاند)

طبق آمار آژانس مسکن فنلاند، در سال 2023، میانگین قیمت مسکن در فنلاند حدود 2,700 یورو به ازای هر متر مربع بوده است. این قیمت‌ها برای هر نوع ملکی (آپارتمان، خانه و غیره) متفاوت است و بسته به موقعیت مکانی، نوع ساختمان و دیگر عوامل متغیر است.

در حالی که این نرخ در مناطق مختلف فنلاند متغیر است، تفاوت‌ها در قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک به طور قابل توجهی مشاهده می‌شود. اجاره مسکن در فنلاند نیز به طور متوسط به شرح زیر است:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه: در کل کشور، نرخ اجاره ماهانه برای یک آپارتمان یک‌خوابه به طور متوسط حدود 600 تا 900 یورو است.
• آپارتمان‌های دوخوابه: اجاره یک آپارتمان دوخوابه در فنلاند به طور متوسط 900 تا 1,400 یورو در ماه است.
• آپارتمان‌های سه‌خوابه و بیشتر: اجاره آپارتمان‌های بزرگتر معمولاً از 1,200 یورو شروع شده و در مناطق پرتقاضا می‌تواند به 2,500 یورو یا بیشتر برسد.

این نرخ‌ها در مناطق مختلف فنلاند بسته به شرایط بازار اجاره، موقعیت جغرافیایی و امکانات ساختمان تغییر می‌کنند.

2. نرخ مسکن در شهرهای بزرگ فنلاند

نرخ مسکن در هلسینکی

هلسینکی به‌عنوان پایتخت فنلاند، بالاترین قیمت‌ها را در مقایسه با سایر شهرها دارد. در سال 2023، متوسط قیمت خرید مسکن در هلسینکی حدود 4,300 یورو به ازای هر متر مربع بود. این نرخ به دلیل تقاضای بالا، خصوصاً در مناطق مرکزی و نزدیک به ترابری عمومی، افزایش یافته است.

اجاره مسکن در فنلاند نیز یکی از بالاترین نرخ‌ها را دارد. اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر می‌تواند بین 1,100 تا 1,500 یورو در ماه باشد. اگر ملک در مناطق مرکزی یا نزدیک به ترابری عمومی باشد، قیمت‌ها بیشتر خواهد بود.اجاره آپارتمان‌های دوخوابه در هلسینکی معمولاً 1,500 تا 2,300 یورو است. برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر، قیمت‌ها می‌توانند تا 3,000 یورو یا بیشتر برسند، به ویژه در مناطقی با دسترسی عالی به ایستگاه‌های مترو یا در نزدیکی مرکز شهر.

نرخ مسکن در شهرهای بزرگ

در شهرهای اولو، تمپر، تورکو، که از جمله بزرگ‌ترین شهرهای فنلاند هستند، نرخ‌ها کمتر از هلسینکی هستند. اما همچنان بالاتر از مناطق کوچک‌تر و روستایی به شمار می‌روند. به طور متوسط، قیمت خرید مسکن در این شهرها معمولاً بین 2,500 تا 3,500 یورو به ازای هر متر مربع متغیر است.

در زمینه‌ی اجاره مسکن در فنلاند نیز، می‌توان این آمار کلی را ارائه داد:

• اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در این شهرها معمولاً 750 تا 1,100 یورو است.
• برای اجاره آپارتمان‌های دوخوابه در این شهرها، نرخ حدود 1,100 تا 1,600 یورو خواهد بود.
• آپارتمان‌های سه‌خوابه یا بزرگ‌تر، معمولاً بین 1,500 تا 2,500 یورو اجاره داده می‌شوند.

3. نرخ مسکن در شهرهای کوچک و مناطق روستایی

• در شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی، قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از مناطق شهری هستند. برای نمونه، در برخی از شهرهای کوچک‌تر، قیمت خرید مسکن به طور متوسط ممکن است بین 1,500 تا 2,500 یورو به ازای هر متر مربع باشد.
• در برخی از مناطق کمتر توسعه‌یافته یا روستایی، قیمت‌ها می‌توانند حتی کمتر از این مقدار باشند و به حدود 1,200 یورو به ازای هر متر مربع برسند.

اجاره مسکن نیز در این مناطق به‌طور قابل توجهی ارزان‌تر است:

• اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در شهرهای کوچک معمولاً بین 500 تا 800 یورو در ماه است.
• اجاره آپارتمان‌های دوخوابه در این مناطق حدود 700 تا 1,100 یورو می‌باشد.
• اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه در این مناطق کمتر از 1,200 یورو است.

4. تفاوت در نوع مسکن در فنلاند

• آپارتمان‌ها معمولاً در شهرهای بزرگ بیشتر از خانه‌های مستقل خریداری می‌شوند. در شهرهایی مانند هلسینکی، تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک‌تر و املاک با دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی زیاد است.
• در مناطقی با جمعیت کمتر، خانه‌های مستقل و ویلاها معمولاً ارزان‌تر هستند و ممکن است فضایی بیشتر و قیمت کمتری نسبت به آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ ارائه دهند.

5. عوامل مؤثر بر قیمت‌ها

• تقاضا و عرضه: به‌طور کلی، افزایش تقاضا در مناطق شهری بزرگ باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود، خصوصاً در پایتخت. در مقابل، در مناطق روستایی یا کم‌جمعیت، قیمت‌ها به دلیل تقاضای کمتر ارزان‌تر هستند.
• زیرساخت‌ها و ترابری: وجود زیرساخت‌های ترابری عمومی، به ویژه در پایتخت و شهرهای بزرگ، تأثیر زیادی بر قیمت‌ها دارد. دسترسی آسان به ایستگاه‌های مترو یا قطار به افزایش تقاضا برای مسکن در این مناطق کمک می‌کند.
• آماده‌سازی بازار و برنامه‌های دولتی: در سال‌های اخیر، دولت فنلاند اقداماتی برای کنترل قیمت مسکن و حمایت از خریداران خانه‌های اولیه داشته است که این می‌تواند بر قیمت‌ها و بازار مسکن تأثیر بگذارد.

6. پلتفرم‌های آنلاین خرید و اجاره مسکن در فنلاند

در فنلاند، بازار آنلاین خرید و اجاره مسکن بسیار فعال است و چندین پلتفرم معتبر برای جست‌وجو و معامله در این زمینه وجود دارد. در اینجا مهم‌ترین پلتفرم‌های آنلاین خرید و اجاره مسکن را در فنلاند آورده‌ایم.

• Oikotie: یکی از بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین پلتفرم‌های خرید و اجاره مسکن در فنلاند است. این سایت شامل انواع مختلفی از املاک برای فروش و اجاره می‌باشد و اطلاعات به‌روز و دقیق در مورد قیمت‌ها و شرایط بازار مسکن در سراسر فنلاند ارائه می‌دهد.
• Etuovi: این سایت نه تنها آگهی‌های مربوط به مسکن را منتشر می‌کند، بلکه خدمات مشاوره‌ای برای خریداران و مستأجران نیز ارائه می‌دهد.
• Habita: یک شبکه مشاور املاک بین‌المللی است که خدماتی از جمله خرید، فروش، و اجاره مسکن در فنلاند و سایر کشورها ارائه می‌دهد.
• VVO: یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های اجاره مسکن در فنلاند است.
• Tori.fi: یک پلتفرم عمومی خرید و فروش است که علاوه بر املاک، انواع کالاهای دیگر را نیز برای فروش ارائه می‌دهد.
• Listaus.fi: یک پلتفرم دیگر برای جست‌وجوی املاک در فنلاند که به کاربران امکان می‌دهد به‌طور دقیق و ساده به جست‌وجوی املاک بپردازند.
• Sato: یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های اجاره‌دهنده مسکن در فنلاند است. این شرکت املاک اجاره‌ای را در سراسر کشور ارائه می‌دهد و کاربران می‌توانند از طریق وب‌سایت آن به دنبال گزینه‌های مناسب برای اجاره مسکن باشند.

نتیجه‌گیری:

در مجموع، تفاوت قیمت مسکن بین شهرهای بزرگ و مناطق کوچک‌تر و روستایی در فنلاند قابل توجه است. در حالی که در هلسینکی و برخی از شهرهای بزرگ قیمت‌ها به ازای هر متر مربع می‌تواند به 4,000 یورو یا بیشتر برسد، در مناطق روستایی و شهرهای کوچک‌تر، قیمت‌ها به طور قابل توجهی پایین‌تر و حدود 1,500 تا 2,500 یورو به ازای هر متر مربع هستند.

تفاوت‌های قابل توجهی نیز در نرخ اجاره بین شهرهای بزرگ و کوچک وجود دارد. در هلسینکی و شهرهای بزرگ‌تر، نرخ اجاره برای آپارتمان‌های یک‌خوابه معمولاً 1,100 یورو به بالا است، در حالی که در شهرهای کوچک و مناطق روستایی، این مبلغ می‌تواند به 500 تا 800 یورو کاهش یابد. اجاره مسکن در شهرهای بزرگ دیگر مانند تمپر و تورکو نیز بین این دو محدوده قرار دارد، به طوری که در این شهرها اجاره آپارتمان‌ها از 750 یورو شروع می‌شود و می‌تواند تا 2,500 یورو افزایش یابد.