مسکن در استونی

نرخ مسکن در استونی در سال‌های اخیر به دلیل رشد اقتصادی و افزایش تقاضا، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، روند صعودی داشته است. با این حال، به طور کلی هزینه مسکن در استونی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر مقرون‌به‌صرفه است.

1. نرخ متوسط خرید مسکن در سطح ملی

طبق آمارهای سال 2023، قیمت خرید مسکن در استونی به‌طور متوسط حدود 1,500 تا 2,000 یورو به ازای هر متر مربع است. البته این نرخ‌ها بسته به نوع ملک (آپارتمان، خانه مستقل و غیره) و موقعیت مکانی متفاوت خواهد بود. نرخ اجاره مسکن نیز به طور متوسط به شرح زیر است:

• آپارتمان یک‌خوابه در مناطق مختلف استونی به طور متوسط 400 تا 700 یورو در ماه اجاره دارد.
• معمولاً آپارتمان دوخوابه حدود 600 تا 1,100 یورو در ماه هزینه دارد.
• آپارتمان‌های بزرگ‌تر (سه‌خوابه و بیشتر) می‌توانند در حدود 800 تا 1,500 یورو در ماه اجاره داشته باشند.

این نرخ‌ها بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک می‌تواند متفاوت باشد.

2. نرخ خرید مسکن در شهرهای بزرگ استونی

• تالین (پایتخت):
  تالین، به عنوان بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر استونی، بیشترین نرخ‌های مسکن را دارد. در سال 2023، متوسط قیمت خرید مسکن در تالین برای هر متر مربع حدود 2,500 تا 3,500 یورو بوده است، به‌ویژه در مناطق مرکزی و نزدیک به امکانات شهری مانند حمل‌ونقل عمومی و مراکز تجاری. نرخ اجاره در تالین به شرح زیر است:
  • اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر یا در مناطق پرتقاضا حدود 600 تا 900 یورو در ماه است.
  • اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطق حاشیه‌ای یا کمتر شلوغ، حدود 400 تا 600 یورو در ماه خواهد بود.
  • اجاره یک آپارتمان دوخوابه در تالین معمولاً بین 900 تا 1,400 یورو در ماه است.
  • برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر یا سه‌خوابه، قیمت اجاره به طور متوسط 1,200 تا 2,000 یورو در ماه می‌باشد.
• تارتو و ناروا:
  این دو شهر بزرگ دیگر استونی نسبت به تالین قیمت‌های پایین‌تری دارند. به طور متوسط، قیمت خرید مسکن در این شهرها حدود 1,500 تا 2,500 یورو به ازای هر متر مربع است. نرخ اجاره در این شهرها به شرح زیر است:
  • اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در این شهرها معمولاً 500 تا 750 یورو در ماه است.
  • اجاره یک آپارتمان دوخوابه معمولاً بین 750 تا 1,100 یورو در ماه است.
  • اجاره آپارتمان‌های بزرگ‌تر نیز حدود 1,000 تا 1,500 یورو خواهد بود.

3. نرخ مسکن در شهرهای کوچک و مناطق روستایی استونی

در شهرهای کوچک و مناطق روستایی استونی، قیمت خرید مسکن به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از شهرهای بزرگ است. در برخی از مناطق روستایی و دورافتاده‌تر، قیمت‌ها حتی پایین‌تر و حدود 900 تا 1,200 یورو به ازای هر متر مربع هستند. نرخ اجاره نیز به طور قابل توجهی پایین‌تر از شهرهای بزرگ است:

• اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در شهرهای کوچک معمولاً 300 تا 500 یورو در ماه است.
• اجاره یک آپارتمان دوخوابه در این مناطق حدود 500 تا 800 یورو در ماه می‌باشد.
• اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه یا بزرگ‌تر در این مناطق معمولاً بین 700 تا 1,000 یورو در ماه خواهد بود.

4. عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در استونی

• موقعیت جغرافیایی: قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند تالین، پایتخت استونی، به دلیل امکانات بیشتر، دسترسی آسان‌تر به خدمات و تقاضای بالاتر، نسبت به شهرهای کوچک‌تر بیشتر است.
• نوع ملک: قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی، و آپارتمان‌های مبله با هم متفاوت است. آپارتمان‌ها معمولاً در مناطق شهری بزرگ‌تر، بیش از خانه‌های مستقل خریداری می‌شوند.
• متراژ و امکانات ملک: مساحت ملک، تعداد اتاق‌ها، وجود پارکینگ، آسانسور و سایر امکانات رفاهی بر قیمت آن تاثیرگذار است.
• محله: موقعیت مکانی ملک در شهر (مرکز شهر، حومه شهر، مناطق جدید) نیز بر قیمت آن تاثیرگذار است.

5. پلتفرم‌های آنلاین خرید و اجاره مسکن در استونی

پلتفرم‌های مختلفی برای خرید و اجاره مسکن وجود دارد که به افراد کمک می‌کند تا به راحتی اطلاعات مرتبط با املاک و اجاره‌ها را به دست آورند. در اینجا مهم‌ترین پلتفرم‌های آنلاین خرید و اجاره مسکن را در استونی آورده‌ایم.

• KV.ee: یکی از بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین پلتفرم‌های آنلاین خرید و اجاره مسکن در استونی است. این سایت به کاربران امکان می‌دهد تا آگهی‌های خرید و اجاره مسکن را در سطح استونی جست‌وجو کنند.
• City24: نه تنها اطلاعات مسکن را ارائه می‌دهد، بلکه به افراد کمک می‌کند تا مشاوران املاک و شرکت‌های مختلف را پیدا کنند.
• Osta.ee: این پلتفرم به‌طور خاص برای خرید و فروش مسکن به‌ویژه برای مزایده‌های آنلاین شناخته شده است. به غیر از مسکن، انواع کالاهای دیگر نیز در این سایت قابل خریداری هستند.
• Soov.ee: بیشتر به عنوان یک سایت آگهی و خرید و فروش کالاها شناخته می‌شود، اما بخش ویژه‌ای برای املاک نیز دارد.
• Arco Vara: یکی از شرکت‌های معتبر مشاوره املاک و مستغلات در استونی است که پلتفرم آن اطلاعات دقیق و به‌روز در زمینه خرید و اجاره مسکن ارائه می‌دهد.
• Domus Kinnisvara: این پلتفرم متعلق به یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های مشاوره املاک در استونی است و آگهی‌های فروش و اجاره مسکن را ارائه می‌دهد.

نتیجه‌گیری:

در استونی، تفاوت قیمت خرید مسکن در شهرهای بزرگ مانند تالین و تارتو با شهرهای کوچک و مناطق روستایی قابل توجه است. قیمت‌ها در تالین به‌طور متوسط 2,500 تا 3,500 یورو به ازای هر متر مربع است، در حالی که در شهرهای کوچک و مناطق روستایی قیمت‌ها می‌تواند به حدود 1,200 تا 1,500 یورو کاهش یابد. قیمت‌ها به‌طور کلی در شهرهای بزرگ و پرتقاضا بالاتر و در مناطق دورافتاده‌تر پایین‌تر است.

تفاوت قابل توجهی نیز در نرخ اجاره مسکن بین شهرهای بزرگ مانند تالین و شهرهای کوچک و مناطق روستایی وجود دارد. در تالین، اجاره مسکن برای یک آپارتمان یک‌خوابه معمولاً 600 تا 900 یورو است، در حالی که در شهرهای کوچک‌تر این نرخ ممکن است به 300 تا 500 یورو کاهش یابد. به‌طور کلی، اجاره در شهرهای بزرگ‌تر بالاتر و در مناطق روستایی و شهرهای کوچک‌تر پایین‌تر است.